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Qu'est-ce qu'un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un diagnostic immobilier obligatoire pour toute vente ou location en France.
Depuis juillet 2021, il est devenu opposable, engageant la responsabilité juridique du propriétaire en cas d’erreur.
Ce document évalue la consommation d’énergie et les émissions de CO2 d’un logement sur une échelle de A à G.
En 2026, la note est déterminante : les logements classés G ne peuvent plus être loués, et les classes F ou G imposent un Audit Énergétique obligatoire pour la vente d’une maison.
Un DPE favorable valorise votre patrimoine et rassure vos futurs acquéreurs. Mon Diagnostiqueur réalise une analyse détaillée du bâti et propose des recommandations de travaux personnalisées pour optimiser le classement énergétique et réduire les factures.
TERRITOIRE CONCERNÉ
Ensemble du territoire
IMMEUBLES CONCERNÉ
Immeubles bâtis
TRANSACTIONS CONCERNÉES
Vente: OUI
Location : OUI
USAGES CONCERNÉS
Habitation : OUI
Professionnel/commercial : OUI
PARTIES CONCERNÉES POUR LES IMMEUBLES EN COPROPRIÉTÉ
Parties communes : NON
Parties privatives : OUI
DURÉE DE VALIDATION DU DOCUMENT
10 ans
SANCTIONS
Valeur juridique opposable.
Responsabilité du vendeur/bailleur engagée en cas d'erreur.
Pourquoi ?
Quand ?
Comment ?
Pourquoi faire un Diagnostic de Performance Énergétique ?
Nous sommes tous confrontés à la même urgence environnementale : réduire notre consommation d’énergie et l’émission de gaz à effet de serre.
Les bâtiments sont responsables d’une part majeure des dépenses énergétiques. Il est donc capital de bien connaître les performances énergétiques pour réduire notre impact sur l’environnement.
En ce qui vous concerne, le diagnostic de performance énergétique (DPE) va vous permettre d’identifier rapidement combien pourra vous coûter l’utilisation de ce logement.
Comme vous l’avez compris, il peut être économique s’il s’approche de la lettre A ou énergivore s’il est proche de la lettre G (passoire thermique). Mon Diagnostiqueur réalise cette notation en fonction de la consommation d’énergie primaire et des émissions de gaz à effet de serre du bien diagnostiqué.
Le DPE est l’outil central de la rénovation énergétique. Totalement réformé pour devenir plus fiable et opposable, il est aujourd’hui obligatoire pour sécuriser vos transactions immobilières et répondre aux nouvelles exigences de la Loi Climat.
Quand faire un DPE ?
L’obligation d’établir un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) s’applique aux bâtiments existants comme aux constructions neuves. Son contenu est différent selon l’âge et les caractéristiques du bien vendu.
Vente ou location
Le propriétaire est tenu de fournir un DPE établi depuis moins de 10 ans.
Attention : les anciens DPE réalisés avant juillet 2021 ont vu leur durée de validité réduite par la loi et ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2025. Un nouveau DPE est donc obligatoire pour toute transaction en 2026.
Copropriété
Depuis le 1er janvier 2026, l’obligation de réaliser un DPE collectif est étendue à l’ensemble des copropriétés (y compris celles de moins de 50 lots) dont le permis de construire est antérieur à 2013.
Affichage dans les bâtiments publics
Les étiquettes du DPE doivent être affichées dans les bâtiments publics recevant du public pour toutes les surfaces supérieures à 250m2.
ATTENTION !
Le DPE n’a plus une simple valeur informative. Il est désormais opposable. L’acquéreur ou le locataire peut engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur si les informations contenues dans le diagnostic s’avèrent erronées.
Comment faire un DPE ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la performance énergétique du bien et exprime des préconisations de travaux, base de réflexion à la rénovation énergétique. Désormais, une méthode unique s’applique de manière fiable pour classer le bien avec les étiquettes énergie et climat. Mon Diagnostiqueur réalise cette analyse basée sur les caractéristiques techniques du bâti, indépendamment de l’usage des occupants.
Le professionnel renseigne des paramètres précis comme l’année de construction, l’épaisseur des murs, l’isolation, la superficie et le type de chauffage pour que le calcul soit le plus juste possible.
La méthode par factures et les diagnostics avec étiquette vierge ne sont plus autorisés pour les logements. Cette fiabilisation permet d’augmenter le nombre de critères analysés et d’améliorer la précision des calculs.
Autre point important : tout DPE réalisé dans un cadre obligatoire (vente, location) est référencé dans la base www.observatoire-dpe-audit.ademe.fr avec un numéro unique à 13 caractères. Ce diagnostic doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié qui répond aux obligations légales de garantie en assurance, d’indépendance et d’impartialité.
ATTENTION !
En fonction de l’usage du bâtiment et du type de mission, le niveau de certification requis n’est pas le même. Le prescripteur de diagnostic peut être appelé en responsabilité en cas de non-respect de ces obligations, il est donc essentiel de faire appel à un professionnel qualifié.
Ce diagnostic doit être réalisé par un diagnostiqueur répondant aux obligations légales de certification du technicien, de garantie en assurance, d’indépendance et d’impartialité.
Retrouvez quels sont les diagnostics obligatoires lors de la vente et de la location d’un appartement ou d’une maison.
MON DIAGNOSTIQUEUR réalise vos diagnostics immobiliers obligatoires sur l’ensemble du territoire national.
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