Comment lire un diagnostic de performance énergétique ?
Si vous vous demandez comment lire un diagnostic de performance énergétique (DPE), sachez que sa lecture est facilitée par la présence d’une étiquette affichant les 7 classes d’énergie définies par le gouvernement. Ces classes vont de A à G : “A” étant la meilleure performance énergétique et “G” la plus mauvaise.
Envie d’en savoir davantage ? Mondiagnostiqueur.com vous dit tout ce qu’il faut savoir pour bien comprendre votre diagnostic de performance énergétique.
Que signifie le diagnostic de performance énergétique ?
Le diagnostic de performance énergétique, plus communément appelé DPE, est un document qui renseigne le propriétaire ou l’occupant d’un logement sur la performance énergétique et climatique d’un bien.
L’objectif est de mieux comprendre sa consommation en énergie et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre (GAS).
Pourquoi faire un diagnostic de performance énergétique ?
Deux raisons principales peuvent vous pousser à réaliser un diagnostic de performance énergétique :
- L’obligation légale : depuis les années 70, des normes plus strictes voient le jour en matière de performance énergétique. La réalisation d’un DPE est obligatoire depuis 2006 pour tous les logements équipé d’un système de chauffage, il doit être intégré au diagnostic technique (DTT) de votre bien immobilier il sera remis à un nouvel acquéreur en cas de vente, ou au locataire en cas de location.
- La volonté de faire des économies : le diagnostic de performance énergétique va permettre de déterminer à quel point votre logement consomme de l’énergie. Dans le cas où votre logement en consomme beaucoup, on parle de “passoire énergétique” ! Cela aura évidemment un impact non négligeable sur votre facture. Mais ce diagnostic peut également vous aider à mettre le doigt sur les équipements (chauffage ou ventilation, par exemple) non conformes aux normes en vigueur, ou qui consomment trop d’électricité, ou qui sont non respectueux de l’environnement.
En fonction du résultat du diagnostic, des recommandations pourront vous être suggérées. Si votre logement consomme beaucoup d’énergie, alors il sera peut-être nécessaire d’effectuer des travaux de rénovation, d’isolation, ou le changement du système de chauffage . Le but étant d’améliorer votre confort en hiver et en été mais également de réduire votre facture d’énergie, et la production de gaz à effet de serre ( GES ).
Quelles informations contient le DPE ?
Vous retrouverez sur votre DPE les informations de base suivantes :
- Les coordonnées du propriétaire du logement,
- Les coordonnées du diagnostiqueur ainsi que de sa société,
- Le type de bâtiment concerné par le diagnostic,
- La surface habitable du logement en question
- L’année de construction du logement
Le document intègre également des éléments permettant de mieux comprendre les dépenses énergétiques de vos équipements avec :
- Le type d’énergie utilisé au sein du logement (électricité ? Gaz ?),
- Les divers équipements dans le logement : chauffage, système de refroidissement, système de production d’eau chaude, système de ventilation, etc.
- La consommation moyenne annuelle des équipements,
- Des recommandations pour améliorer la consommation énergétique du logement.
Vous retrouverez également sur votre diagnostic, une étiquette indiquant la consommation énergétique de votre logement et son niveau d’émission de gaz à effet de serre (nous en parlons plus en détail dans le paragraphe ci-dessous).
Cette méthode de classement est commune à tous les bâtiments en France et permet une meilleure compréhension des diagnostics.
Comment interpréter un diagnostic de performance énergétique ?
Pour que vous compreniez un peu mieux le DPE, sachez que ce document comporte :
→ Une vue synthétique des données essentielles suite au diagnostic de performance énergétique,
→ Une étiquette comportant deux volets :
- La consommation énergétique : c’est l’arc en ciel que vous pouvez voir sur votre document. Ce dernier présente les performances énergétiques de votre habitation sous la forme de lettres allant de A à B pour les logements dits économes, et de C à G pour les logements gourmands en énergie. Les chiffres sont exprimés en kWhep /m²/an,
- Les émissions de gaz à effet de serre : c’est le même système que pour la consommation énergétique. En effet, les performances sont classées de A à G. La note A représente un logement rejetant une quantité faible de gaz à effet de serre, et la note G représente un logement en rejetant une quantité importante. Les données sont exprimées en kgeqCO2/m2/an et vous donne un aperçu de l’empreinte carbone de votre logement.
Comment savoir si mon DPE est bon ?
Le diagnostic de performance énergétique a un impact important sur le prix de vente d’un bien immobilier : un bien peu énergivore se vendra plus cher qu’un bien énergivore, car les nouveaux acquéreurs n’auront probablement pas de travaux de rénovation obligatoires à prévoir.
Il est donc essentiel de passer par un diagnostiqueur certifié et consciencieux pour vous assurer de pouvoir vendre votre bien au meilleur prix.
Vous pouvez également appliquer les bonnes pratiques suivantes :
- Soyez présent lors de la visite de votre diagnostiqueur
- Prenez connaissance des travaux d’isolation réalisés précédemment
- Prenez soin de regrouper les factures de travaux et d’équipement
- Assurez-vous de passer en revue certains points avec votre professionnel (parois, vitrage, isolation de la toiture si vous êtes en maison, système de ventilation, chauffage, chaudière, date de construction du bâtiment, etc.).
Comment savoir si mon logement est classé F ou G ?
Tout est indiqué sur les étiquettes de votre diagnostic de performance énergétique.
Envie d’aller plus loin ?
Vous souhaitez connaitre avec exactitude comment améliorer le classement de votre logement ?
Vous pouvez même envisager un Audit Énergétique Réglementaire (AER).
Obligatoire pour la vente de logements à partir du premier trimestre 2023 pour les logement très consommateurs d’énergie ou très émetteurs de gaz à effet de serre, ils ont le mérite d’être aussi bien plus complets car le but de cette audit est et de renseigner le futur acquéreur sur le type et le cout des travaux a prévoir pour améliorer le classement énergétique du logement convoité.
Comment est calculé le DPE 2022 ?
En 2022, le calcul du DPE évolue et est désormais calculé à partir :
- Des caractéristiques physiques d’un bâtiment, du type de fenêtre utilisé et des équipements installés.
- Des caractéristiques des équipements de chauffages et de production d’eau chaude, le type de d’énergie utilisé,l’année des équipements, leurs rendement, le mode d’installation etc. . .
- Il tient aussi compte de l’émission de gaz à effet de serre des équipement d’une propriété.
- . (les DPE vierges, autrement dit sans information sur la consommation d’énergie, sont désormais interdits.).
Une petite révolution qui donne davantage de valeur à vos rapports DPE !
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